Kira Hukuku, mülk sahibi ile mülkün kiracısı arasındaki sözleşmeden doğan yükümlülükleri belirli bir düzende üstlenmek anlamına gelir. Kiracılar, mülkiyeti belirli bir süre içinde kullanabilir ve bu kullanım sırasında düzenli olarak bir ücret ödemek zorundadır. Kiralama süreciyle ilgili kurallar, kiralama sözleşmesinin oluşumu sırasında belirlenir ve istenen özelliklere göre sözleşme oluşturulur. Kiranın mülk sahibine ödenmemesi ya da sözleşme dışı yapılan davranış ve eylemlerin var olması durumunda, mülk sahibinin kiracının taşınma talebinde bulunma hakkı doğmaktadır.

Kullanıcının ödemekle yükümlü olduğu kira bedelinin tahsil edilmemesi durumunda, mülk sahibinin icra talebinde bulunması sonucu gerçekleştirilen davalar tahliye davası olarak bilinir. Kira sözleşmelerinin varlığı her iki tarafın da haklarının korunması ve mağdur olunmaması için oldukça büyük bir öneme sahiptir.

Kiracının tahliyesi genellikle daha önceden imzalanan sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi durumda oluşuyor olsa da başka sebepler dolayısıyla da kiracı tahliyesi mümkün olmaktadır. Bu durumlardan biri de mal sahibinin ya da bakmakla sorumlu olduğu herhangi bir kişinin konut veya işyeri ihtiyacı olmasıdır. Bir diğer durum ise yapının imarı nedenlerle bakım, geliştirme veya değişimi olabilmektedir.