Finansal kiralama, mülkiyeti elinde bulunduran kiraya veren şirket tarafından belirlenen bir fiyat üzerinden, yine kiraya veren tarafından belirlenen süreler boyunca bir mülkiyeti kullanma hakkını kiracıya veren bir finansman yöntemidir. Birçok ülkede kullanılan bu sistemi farklı yapan özellik, mülkün yasal sahibi ve ekonomik sahibinin farklı kurumlar ya da kişiler olmasıdır. Kiracı ile akdedilen sözleşme süresince, kiralanan mülkün asıl hakimiyeti kiralama şirketine, kullanım hakkı da kiracıya aittir.

 Kâr amacı güden şirketler kullandıkları ürün ya da mülkiyeti, ihtiyaç duyduklarında satın almak yerine kiralamayı tercih edebilirler. Bunun için de finansal kiralama bir ihtiyaç haline gelir. Bir finansal kiralama işleminin gerçekleşmesi için çeşitli prosedürlerle düzenlemeler gerek görülür. Bu adımlar tarafların hak ve yükümlülüklerini garanti ederek herhangi bir hak ihlalinin önüne geçmeyi amaçlar.

 Kira Sözleşmesi, mal ya da mülk sahibinin kira karşılığında kiracıya kullanım hakkını vermesini sağlayan gayrimenkul mülkiyet devrinin sağlanabilmesine ilişkin sözleşmenin ismidir. Her ne kadar pek çok mal grubu ve taşınmaz mülkiyetler bu sözleşmeye tabi olsa da, bilgisayar yazılımların kopyaları dışında, marka ve patent gibi ticari hakların finansal kiralamaya konu edilemeyeceği kanun düzenlemelerinde açıkça belirtilmektedir.